Сделки купли-продажи земельных паев в России заключаются довольно часто, однако далеко не всегда бывший и новый владелец остаются в полной мере удовлетворенными условиями, в частности ценой и оперативностью переоформления права собственности. Это обусловлено множеством фактором, в частности, выбором недобросовестного партнера и незнанием всех нюансов передачи прав на земельные паи. Вместе с тем, если найти надежного покупателя, но можно рассчитывать на оперативное решение всех формальностей, и не сомневаться в законности сделки. Если вы заинтересованы в продаже пая в Москве без лишних хлопот и по выгодной стоимости, но наша компания рада предложить свои услуги по выкупу земли. Наши специалисты разъяснят все детали покупки-продажи такого имущества и позаботятся о том, чтобы сделка была должным образом оформлена.

Покупка земельных паев: выгодные условия для клиентов

Земельный пай представляет собой определенную долю земли, выделенную одному члену сельскохозяйственного предприятия и рассчитанную в баллогектарах. Право владения площадью закрепляется документально, при этом часть может устанавливаться, как в стоимостном, так и в натуральном выражении. Таким образом, обладатели подобных паев владеют имуществом как общие долевые собственники, что предполагает наличие свидетельств регистрации в качестве владельцев участков. Приобретение и продажа подобных объектов недвижимости регулируется целым рядом законодательных нормативов, поэтому при заключении сделок важно проконсультироваться с юристами и найти надежного партнера. Наша компания готова взять на себя все обязательства по оформлению сделок, предложив выгодные условия сотрудничества.

Можно ли купить и продать пай?

Передача права собственности на земельные паи интересует многих россиян, при этом нередко возникают сомнения по поводу законности сделки. Вместе с тем, действующим законодательством, в частности, ФЗ № 101 от 24 июля 2002 года четко устанавливается порядок распоряжения таким имуществом. В соответствии с ним, у владельцев есть возможность не только продать свою часть земли, но также обменять, оставить в дар или использовать в качестве залогового имущества. То есть при условии соблюдения установленного порядка оформления сделок, продать и купить пай можно вполне легально. Так, наша компания рада предложить свою помощь в выкупе части земельной площади, причем мы гарантируем законность сделки и оперативность решения всех формальностей.

Особенности купли-продажи земельных паев

Независимо от того, хочет ли гражданин продать или купить пай, важно принимать во внимание некоторые нюансы заключения подобных сделок. Они преимущественно обусловлены тем фактом, что имущество относится к общей долевой собственности, соответственно, нужно учитывать интересы других пайщиков. Ключевыми аспектами передачи прав на землю можно назвать следующие:

  • если участок не выделен в натуре, то возможность купить пай имеет только лицо, арендующее землю, либо другой дольщик;
  • любая операция купли-продажи проводится только при условии наличия у собственников свидетельств о регистрации своих прав на долю участка, что требует предварительного межевания, постановки на кадастровый учет и регистрации в ФРС;
  • шанс купить выделенный пай есть у любого физического и юридического лица, при этом обязательно необходимо предварительно уведомить компетентные органы в регионе, где расположена недвижимость;
  • установленный российскими нормативами порядок продажи и приобретения земельных паев предполагает публикацию о намерении в местных СМИ, предварительное извещение всех дольщиков и получение их официального отказа от преимущественного права покупки, а также получение документа, подтверждающего отказ от уполномоченных органов власти.

От чего будет зависеть цена пая?

Вопрос стоимости, по понятным причинам, для продавцов паев имеет приоритетное значение, хотя не меньшую важность представляет грамотное юридическое оформление сделки. Существует ряд факторов, определяющих, по какой цене можно купить земельный надел, а именно:

  • категория участка (выделенный или не выделенный);
  • разновидность сельскохозяйственных угодий;
  • удобство местоположения, в частности, близость к инфраструктурным объектам;
  • количество баллогектаров – этот показатель определяет качество грунта и его приспособленность к использованию для тех или иных целей;
  • общая площадь – чем больше размеры участка, тем дороже он будет стоить, хотя значительное влияние окажет также плодородность почвы.

Провести квалифицированную оценку имущества и оформить договор купли-продажи земельного пая по всем правилам помогут наши дипломированные юристы.

Связаться с нами

Ваше имя*

Ваш e-mail*

Ваш телефон*

Сообщение