Начиная с 1991 года, в рамках законодательной инициативы о реорганизации совхозов и колхозов, у значительной части населения нашей страны появилась возможность получения паев на земли сельскохозяйственного назначения. Действующий с 2002 года Федеральный закон, регулирующий оборот сельхоз земель, определяет земельные доли, как определенные части приватизированного участка.

Продажа земельного пая: особенности, оформление, стоимость земельного пая

У владельцев долевой собственности есть три года с момента получения своих прав на распоряжение земельным паем, поэтому многие задумываются над его продажей или обменом. Впрочем, есть и немало тех, кого интересует, как купить земельный пай сельхозназначения, ведь это весьма перспективная инвестиция и большие возможности по развитию бизнеса. Наша компания предлагает комплекс услуг по приобретению и реализации прав на землю, в частности, нам вы можете продать земельный пай на максимально выгодных условиях. Мы работаем в строгом соответствии с нормами законодательства, оформляя договоры купли-продажи земельных паев сельхозназначения в кратчайшие сроки.

Что собой представляет земельный пай?

Не секрет, что длительный период времени земельные паи сельхозназначения представляли собой совокупность не оформленным должным образом прав. Сейчас ситуация изменилась и появилась реальная возможность продавать и приобретать паи, оформляя необходимые бумаги на передачу их в собственность другого лица. Вместе с тем, до сих пор у многих пайщиков возникают вопросы касательно того, можно ли продать земельный пай сельхоз назначения и как это сделать без нарушения закона. Проконсультировать относительно процедуры продажи земель и купить у вас паи сможет наша специализированная компания, где работают эксперты в области земельного права.

Прежде всего, важно знать особенности земельных паев, как долей в праве общей собственности на участок:

  • земельный пай предоставляет право на землю, а не конкретную часть надела, соответственно, не имеет границ (территория определяется в процессе выдела в натуре);
  • если тот, кто получил пай, не воспользуется своим правом на распоряжение им, то имущество может быть признано невостребованным. Поэтому не стоит медлить с продажей земельного пая сельхозназначения, тем более что наша компания сможет предложить вам выгодную во всех смыслах сделку;
  • существует масса ограничений и сложностей, связанных с использование и реализацией земельных паев, что связано с необходимостью учета интересов других владельцев долевой собственности. Избежать претензий со стороны пайщиков можно только при условии соблюдения всех законодательных нормативов, что гарантирует наша компания.

Земли сельхозназначения и их особенности

Основной документ, который регулирует правоотношения собственников земельных паев сельхозназначения, это Земельный кодекс Российской Федерации. Вместе с тем в каждом регионе, в том числе в Москве и Московской области, действуют также локальные нормативные акты, которые также необходимо принимать в расчет. Согласно закону, землями сельскохозяйственного предназначения считаются территории, используемые для научной, хозяйственной, исследовательской и учебной деятельности, выращивания растительных культур, выведения скота. К ним относятся:

  • сенокосы и пашни;
  • пастбища для животных;
  • строения, расположенные на участке, который имеет сельхоз назначение;
  • защитные насаждения, созданные искусственным путем;
  • лесополосы, за исключением тех, что относятся к лесным хозяйствам;
  • прогоны и залежи.

Реализовать свое право на землю можно путем прохождения процедуры регистрации в установленном порядке, результатом которой является выдача соответствующего свидетельства. От типа земель и их назначения зависит перечень прав и обязанностей владельцев, которыми могут быть:

  • учебные заведения, которым земельные паи необходимы для организации обучающего процесса;
  • физические лица, проживающие в сельской местности на постоянной основе и использующие надел для садоводства или огородничества;
  • жители сел, для которых выделенная земля является источником дохода;
  • участники фермерского хозяйства на паях;
  • организации и фирмы, использующие угодья в качестве подсобного хозяйства.

При желании можно продать свою долю общей собственности, получив достойную оплату – такую возможность предлагает наша проверенная компания.

Что делать с земельным паем?

Наряду с желающими узнать, как купить земельный пай сельхозназначения, есть много тех, кто стремится продать свои права на землю. В принципе, если ответственно подойти к организации сделки и обратиться в нашу компанию, никаких сложностей с этим не будет. Помимо продажи земельных паев сельхозназначения есть и другие варианты распоряжения имуществом, а именно:

  • дарение;
  • выделение в натуре;
  • передача в наследство;
  • сдача в наем.

Стоит заметить, что выделение может производиться, как в индивидуальном порядке, когда вы получаете определенный участок с кадастровым номером, так и в групповом, при котором владельцу дается право на долю земли на новообразованном участке.

Как продать пай сельхозназначения?

Нужно заметить, что как продать, так и купить пай земли сельхозназначения достаточно сложно, если у вас нет опыта и знаний всех юридических тонкостей. Дело в том, что взаимоотношения сторон регулируются множеством законов и подзаконных актов, поэтому лучшая идея – воспользоваться услугами нашей компании, которая приобретет земельные паи по разумной стоимости и без задержек.

Наши специалисты постоянно изучают новости в сфере земельного права и в курсе последних нововведений, что позволяет оформлять договора в точном соответствии с требованиями закона. При заключении сделки особое внимание уделяется таким параметрам как:

  • цена на земельный пай сельхозназначения, которая определяет размер налога, который потребуется платить в государственную казну;
  • площадь и местоположение земли;
  • наличие и характеристики строений на территории участка;
  • отсутствие каких-либо обременений.

Важные нюансы продажи земельных паев

Как продажа, так и покупка земельного пая сельхозназначения, требуют выполнения определенных формальностей, в частности регистрации новых собственников. Помимо этого, тем, кто планирует купить или продать земельный пай, необходимо известить всех пайщиков, которым по закону имеет преимущественные права. Только после получения в письменном виде уведомления от всех пайщиков (дольщиков) об отказе в купле земли сельскохозяйственного назначения, паи могут быть переданы в собственность нашей компании. Сотрудничая с нами, вы будете избавлены от необходимости самостоятельно решать организационные вопросы, в том числе мы готовы взять на себя обязательства по взаимодействию с различными инстанциями.

Чрезвычайно важным вопросом является стоимость земельного пая, которую устанавливает продавец, руководствуясь:

  • особенностями расположения участка;
  • текущего состояния земли;
  • степени застройки и параметров имеющихся сооружений;
  • приспособленности к выращиванию определенных культур или другим видам коммерческой деятельности.

Если имеет место изменение цены, об этом в обязательном порядке сообщается местным властям, причем это не зависит от того, увеличилась она либо уменьшилась.

После установления стоимости и выбора нашей компании в качестве покупателя остается только позаботиться об оформлении пая на нового владельца. Несмотря на кажущуюся простоту, переоформление и регистрация прав собственности – это многоэтапный процесс, где важную роль играет правильная последовательность действий и получение различных официальных бумаг. Вместе с тем, если поручить решение бюрократических вопросов опытным юристам, то большей части сложностей удастся легко избежать.

Обращаясь в компанию Земпай, вы можете рассчитывать на оперативную продажу земельного пая, причем мы позаботимся обо всех нюансах и представим вам документы, подтверждающие совершение сделки. Мы рады помочь вам продать земельный пай выгодно и без чрезмерных затрат времени. Уточнить детали сотрудничества можно, связавшись с нашими консультантами по номеру, указанному на сайте.

Связаться с нами

Ваше имя*

Ваш e-mail*

Ваш телефон*

Сообщение