Что делать, если есть свидетельство на земельный пай?

Несмотря на тот факт, что многие наши соотечественники мечтают владеть участком земли, в реальности получить право собственности на земельный пай оказывается непросто. Во многом это связано с многообразием законов и подзаконных актов, регулирующих правоотношения в данной сфере. Впрочем, даже те, у кого есть свидетельство на земельный пай, могут столкнуться с определенными преградами на пути к реализации своих прав. В некоторых случаях для решения проблемы достаточно успешно пройти регистрацию в компетентных органах, хотя иногда остается только обратиться в суд.

Получение свидетельства на земельный пай и оформление его в собственность

Стать обладателем свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный пай можно несколькими способами, а именно:

• наследование по завещанию или по закону;
• заключение договора купли-продажи;
• получение в дар;
• выделение участка земли в рамках реорганизации коллективного хозяйства (территория может быть выделена в натуре или в стоимостном выражении);
• по решению суда, удовлетворившего исковое заявление о признании права собственности на земельный пай.

Наиболее распространенными вариантами превращения в участников долевой собственности является получение наследства и оформление сделки купли-продажи. В обоих случаях от правообладателя требуется обратиться в регистрационную службу, представив следующие документы:

• гражданский паспорт;
• письменное соглашение о купле-продаже;
• заверенные нотариусом разрешения супругов обоих сторон на передачу права на землю;
• свидетельство на земельный пай;
• заявление, написанное по установленному законом образцу;
• чек об оплате госпошлины.

Еще один важный этап оформления земельного пая в собственность – выделение его из общей территории сельскохозяйственного назначения. Он предполагает обозначение границ участка, составление схемы, установление кадастровой стоимости, получение разрешения от районной администрации и других собственников. При возникновении разногласий на этапе межевания собственник может подать иск в суд.

Сложности с оформлением земельного пая в собственность по наследству

Получение земельных паев от умерших может быть сопряжено с некоторыми дополнительными трудностями. Например, иногда нотариус не может предоставить свидетельство о праве на наследство по той причине, что отсутствует либо утерян документ, свидетельствующий о наличии права собственности на земельный участок. Оформить их повторно или получить дубликаты без владельца невозможно, так что единственным выходом является составление и подача иска о признании прав собственности на земельный пай. Рассматриваются такие дела в судах местных инстанций, и при условии вынесения решения в пользу истца, наследник может оформить сертификат на земельную долю. Выиграть дело помогут доказательства родства и документы, подтверждающие наличия у наследодателя прав на часть общей собственности. Целесообразнее всего поручить подготовку документов опытным юристам – это позволит гарантировать правильность оформления бумаг и отсутствие претензий от судьи.