Сущность и назначение земельных паев, права владельцев

В России значительная часть земель сельскохозяйственного назначения находятся в общей собственности, а граждане обладают правом на определенную часть территории. Земельный пай – это определенное количество площади земли, которое рассчитывается в балло-гектарах либо гектарах и может быть представлено, как в стоимостном, так и в натуральном выражении. В результате реформы 1991 года, когда была создана данная форма владения землей, жители Российской Федерации получили возможность распоряжения частью коллективного имущества. Основным назначением земельного пая является закрепление прав собственников на управление долевой собственностью.

Что предполагает владение земельными паями сельхоз назначения?

Как выделенный, так и невыделенный пай можно продать, подарить, передать в наследство или сдать в аренду. Единственное условие – наличие свидетельства о праве собственности на земельный пай и своевременная уплата налогов. Оформить свидетельство необходимо всем собственникам, независимо от того, каким образом вы планируете распорядиться своим имуществом. В данном документе присутствует основная информация о земельном пае, а именно:

• размеры участка (указываются в гектарах);
• оценка свойств почвы (в балло-гектарах) на основании экспертной оценки;
• тип объекта – имеется в виду, какими сельскохозяйственными угодьями вы владеете (сенокос, пашня, лесополоса и т.д.).

Владельцы земельный паев на общем собрании принимают решение о порядке пользования долевой собственностью, на котором должно присутствовать как минимум 20 процентов от общего числа пайщиков. Если речь идет о невыделенном пае, то есть возможность выделить участок в натуре — для этого также потребуется созвать собрание и составить протокол с подписями всех участников, либо договориться о составлении кадастрового проекта по личной инициативе.

Права и обязанности собственников земельных паев

Становясь владельцем земельного пая и получив соответствующее свидетельство, необходимо быть готовыми к тому, что помимо прав у вас появятся определенные обязательства перед законом и другими участниками долевой собственности. Речь идет, прежде всего, о необходимости уплаты налогов, в частности, земельного и на доход от продажи или аренды. Помимо этого, собственник должен следить за тем, чтобы сельскохозяйственные угодья использовались по целевому назначению, а именно:

• для садоводства и огородничества;
• для учебной и исследовательской деятельности;
• для выращивания различных культур и разведения скота для получения коммерческой выгоды.

Впрочем, совсем необязательно лично заниматься фермерским хозяйством, можно заключить договор купли-продажи, чтобы передать свои права и получить определенную сумму денег. Регулярный доход позволяет обеспечить сдача земельного пая во временное пользование путем подписания соответствующего договора с арендатором. Учитывая большой спрос на покупку и аренду земельных паев сельхозназначения, трудностей с заключением выгодной сделки не возникнет. Также у собственников есть право оформить договор дарения или передать свою долю в наследство.