Рекомендации, как продать земельный пай сельхозназначения
По различным причинам у владельца земельного пая сельхозназначения может возникнуть необходимость его продать. Казалось бы, ничего сложного в том, чтобы передать права на распоряжение земельным участком нет, но на практике приходится столкнуться с массой проблем.
Прежде всего, это запутанность российского законодательства, в частности, наличие многообразия законов и актов, регулирующих правовые взаимоотношения в аграрной сфере. К тому же, не все обыватели понимают, что собой представляют земли сельхозназначения, кто их может купить и продать. Однако разобраться в подобных нюансах крайне важно, по крайней мере, если вы хотите, чтобы продажа земельного пая сельхозназначения принесла несомненную выгоду.
Отличительные особенности земель сельхозназначения
Вопросы, связанные с оформление прав собственности на земли сельскохозяйственного предназначения в Москве или в любом другой городе нашей страны, регулируются Земельным кодексом. Хотя также при заключении сделок нужно принимать во внимание локальные и региональные нормативные акты. В идеале, конечно, заключить договор купли-продажи земельного пая сельхозназначения с проверенной компанией, такой как Земпай, чтобы гарантированно не иметь проблем с законом.
Подобный статус земельный участок получает согласно решению государства, причем использовать его можно, как для коммерческой, так и для хозяйственной, учебной, исследовательской и научной деятельности. В качестве примеров земельных паев сельхозназначения можно привести искусственные и природные насаждения, дороги, сенокосы, пастбища и прогоны для кормления домашнего скота, сенокосы, пашни, часть лесополосы, не входящая в лесные хозяйства. Кстати, желающим как продать, так и купить пай земли сельхозназначения, нужно учитывать, что к ним относятся также все строения, расположенные не данной территории.
Непременным условий законного пользования и распоряжения земельными паями является успешное прохождение регистрационной процедуры и оформление бумаг, подтверждающих право собственности на долю в общем земельном фонде. Возможность приобрести и продать долевую собственность, в соответствии с законодательными нормативами, имеют следующие лица:
- граждане, регулярно проживающие на сельскохозяйственной территории и занимающиеся выращивание фруктов, овощей, ягод и т.д. для личных нужд;
- религиозные, общественные и коммерческие организации, которым земельные паи необходимы для ведения подсобного хозяйства;
- исследовательские и учебные заведения;
- сельские жители, которые занимаются реализацией выращенной на своем участке продукции;
- организаторы паевого фермерского сообщества.
Если говорить о том, можно ли продать земельный пай сельхозназначения, то ответ однозначно будет положительным. Сделать его быстрым и простым, как для бывшего, так и для нового владельца позволит привлечение специалистов по земельному праву.
Процесс продажи сельхоз земель
Продажа и покупка земельного пая сельхозназначения предполагает передачу прав на владение определенной долей земель, предназначенных для выращивания растений, выпаса скота и т.д. Подобные сделки заключаются путем составления и подписания договора, где указываются следующие данные:
- персональная информация о покупателе и продавце;
- банковские реквизиты сторон;
- объект купли-продажи, причем необходимо четкое описание всех параметров и характеристик, начиная от расположения и площади, заканчивая плодородностью почвы и присутствием на территории каких-либо сооружений;
- условия смены правособственника и сумма, которую покупатель обязуется выплатить продавцу;
- дата заключения соглашения;
- подписи обеих сторон.
Учитывая серьезность сделки, вполне понятно, почему покупатели очень серьезно относятся к проверке информации о земельном участке и текущем собственнике. Для ускорения процесса имеет смысл заблаговременно подготовить документы, подтверждающие отсутствие ограничений на эксплуатации земли, а также задолженностей по налогам.